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央行降低貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率

2022-01-25 09:42:41  來(lái)源:張家口新聞網(wǎng)

  近日,中國(guó)人民銀行官網(wǎng)公布,2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為:1年期LPR報(bào)價(jià)為3.7%,5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.6%,較上期分別下調(diào)10基點(diǎn)和5基點(diǎn)。據(jù)了解,這是1年期LPR報(bào)價(jià)連續(xù)第二個(gè)月下調(diào),5年期以上LPR報(bào)價(jià)連續(xù)20個(gè)月保持不變后的首次下調(diào)。市場(chǎng)分析人士指出,此次LPR報(bào)價(jià)的下降基本符合預(yù)期,將有效降低企業(yè)融資成本。有地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析道,5年期以上LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后,100萬(wàn)元的房貸月供約可減少30元。

  某銀行首席研究員指出,在上月1年期LPR報(bào)價(jià)下降5基點(diǎn)之后,本月LPR報(bào)價(jià)繼續(xù)下降10基點(diǎn),為2019年8月央行啟動(dòng)貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后的第7次下降。本月5年期以上LPR報(bào)價(jià)比上月報(bào)價(jià)下降5基點(diǎn),為2020年4月報(bào)價(jià)下降后,連續(xù)保持20個(gè)月不變之后的首次下降。整體上看,本月LPR報(bào)價(jià)下降,基本上符合市場(chǎng)預(yù)期。

  某銀行金融研究中心首席研究員同時(shí)認(rèn)為,“寬松”已經(jīng)成為市場(chǎng)的一致預(yù)期。前期市場(chǎng)對(duì)于政策寬松醞釀?dòng)兴A(yù)計(jì)。1月17日的MLF和逆回購(gòu)政策利率果斷調(diào)降,以及央行新聞發(fā)布會(huì)上的積極表態(tài),已經(jīng)明確釋放了信號(hào),將促進(jìn)形成一致預(yù)期、增強(qiáng)市場(chǎng)信心。1年期和5年期LPR報(bào)價(jià)同時(shí)下調(diào)將降低企業(yè)融資成本,增強(qiáng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資意愿,為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)提供支撐。

  據(jù)悉,貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率改革之后,新的LPR報(bào)價(jià)方式由“MLF+點(diǎn)差”的形式構(gòu)成,故MLF利率下降和點(diǎn)差的壓降都會(huì)導(dǎo)致LPR報(bào)價(jià)的下行。研究員指出,今年1月17日,央行超額續(xù)做7天逆回購(gòu)和1年期MLF,中標(biāo)利率均下調(diào)10基點(diǎn),是導(dǎo)致本月LPR報(bào)價(jià)下降的主要原因。此外,在年初便下調(diào)政策利率,引導(dǎo)LPR報(bào)價(jià)下降,是貨幣政策主動(dòng)作為、靠前發(fā)力的體現(xiàn)。LPR報(bào)價(jià)的下降會(huì)傳導(dǎo)至企業(yè)的貸款利率,降低信貸融資成本。同時(shí),政策利率下行也有助于引導(dǎo)債券收益率下降,進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)綜合融資成本下降,從而起到穩(wěn)定市場(chǎng)主體預(yù)期、提振信心的作用。

  今年以來(lái),房貸利率下行趨勢(shì)明顯。以100萬(wàn)元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例,在利率調(diào)整前,LPR報(bào)價(jià)為4.65%,此時(shí)月供額為5156元。而此次利率調(diào)整后,LPR報(bào)價(jià)為4.60%,此時(shí)月供額為5126元。如此計(jì)算,月供額減少了約30元。若考慮到商業(yè)銀行可貸資金后續(xù)更加充裕、利率有進(jìn)一步下調(diào)的空間,那么類似減負(fù)效應(yīng)將更為明顯。

  上述研究員指出,“寬中有穩(wěn)”顯示政策仍有克制。1年期LPR報(bào)價(jià)下調(diào)10基點(diǎn),與MLF操作利率調(diào)降幅度相同,加上月調(diào)降的5基點(diǎn),累計(jì)下調(diào)了15基點(diǎn);而5年期LPR報(bào)價(jià)僅下調(diào)了5基點(diǎn)。一方面,這是自2020年4月以來(lái)5年期LPR報(bào)價(jià)的首次下調(diào),對(duì)于穩(wěn)定購(gòu)房者信心、減少房地產(chǎn)市場(chǎng)觀望情緒有積極作用;另一方面,沒有隨著MLF利率同步調(diào)降相同幅度,也表現(xiàn)出政策的相對(duì)克制,確保房地產(chǎn)金融審慎管理。同時(shí),在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求下,預(yù)計(jì)更多地區(qū)房貸利率將出現(xiàn)回調(diào),房貸投放量也有望逐漸增加,以滿足剛性購(gòu)房需求合理釋放。

  謝云霏 整理

編輯:李雅雯
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