“提前還款收取1%補(bǔ)償金”引爭議
提醒：貸款人需要根據(jù)自身情況選擇提前還款

　　張家口新聞網(wǎng)訊   近日，某國有銀行發(fā)布《關(guān)于個(gè)人按揭類貸款、個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)）提前還款補(bǔ)償金收費(fèi)調(diào)整的公告》。公告明確，從今年11月1日起，相關(guān)貸款提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。

　　公告顯示：調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后，個(gè)人按揭類貸款（包括個(gè)人住房貸款、個(gè)人商業(yè)用房貸款、個(gè)人廠房貸款）及個(gè)人線上抵押貸（消費(fèi)），提前還款補(bǔ)償金收取具體以貸款合同中約定為準(zhǔn)，補(bǔ)償金比例為提前還款本金金額的1%。在合同約定基礎(chǔ)上，各地分行具有補(bǔ)償金優(yōu)惠減免權(quán)限。公告公布后引起不少爭議，8月2日這則公告已經(jīng)從該銀行官網(wǎng)刪除。今年以來，受理財(cái)收益率低、儲(chǔ)蓄增加、多地下調(diào)房貸利率等因素影響，不少購房者選擇提前償還貸款。提前還款究竟值不值？該如何把握？

　　理財(cái)專家表示，公告里所提到的提前還款時(shí)的還款補(bǔ)償金實(shí)際上在業(yè)內(nèi)一直存在，“銀行和個(gè)人之間的借貸屬于民事行為，遵循自愿原則，銀行和個(gè)人一般會(huì)在貸款合約中明確約定利息、期限、還款方式等內(nèi)容。個(gè)人提前還款可能會(huì)使銀行承擔(dān)一些利息損失，因此一般在貸款合約里都會(huì)對提前還款的條件和還款補(bǔ)償金進(jìn)行約定。只不過之前大部分銀行都減免了該項(xiàng)費(fèi)用，因此交行的公告出來后，給人的感覺好像是一個(gè)新的費(fèi)用，所以才引起輿論的廣泛關(guān)注?！睂＜艺J(rèn)為，公告明確提前還款補(bǔ)償金收取標(biāo)準(zhǔn)可能出于經(jīng)營方面的原因和考慮，“一是今年以來個(gè)人貸款有效需求不足，增長緩慢，試圖以收取‘補(bǔ)償金’手段遏制客戶提前還款行為。二是近年來由于加大向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)讓利，費(fèi)用減免較多，中間業(yè)務(wù)收入下滑明顯，通過收取‘補(bǔ)償金’增加中間業(yè)務(wù)收入。”

　　上述專家同時(shí)表示，嚴(yán)格執(zhí)行還款補(bǔ)償金的約定內(nèi)容，可以降低個(gè)人的提前還款動(dòng)力，“當(dāng)市場預(yù)期未來貸款利率會(huì)下行時(shí)，銀行通常都不太愿意客戶提前還款。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候客戶提前還款了，銀行回籠資金再貸款出去利率會(huì)下降，可能會(huì)對銀行的業(yè)績產(chǎn)生負(fù)面影響?！?/p>

　　發(fā)布該公告銀行客服表示，本次公告是為了進(jìn)一步規(guī)范收取提前還款補(bǔ)償金行為，賦權(quán)分行按照總行統(tǒng)一規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合各地實(shí)際情況靈活掌握，以更好地滿足客戶需求，發(fā)布調(diào)整公告并不是要從嚴(yán)收取提前還款補(bǔ)償金或取消減政免策，該公告調(diào)整內(nèi)容對現(xiàn)行及后續(xù)執(zhí)行環(huán)節(jié)、對客戶均無實(shí)質(zhì)影響。

　　今年以來，受多重因素影響，居民提前償還房貸的意愿有所提升，提前還房貸被很多人提上了議事日程。提前還款究竟值不值？理財(cái)專家建議，居民在確定自己是否適合提前還款時(shí)應(yīng)該多方面綜合考慮，“比如自己的資金狀況，還有貸款的還款方式，包括個(gè)人的投資收益率。如果貸款采用了等額本息的方式還款，那么還款初期可能大部分還的都是利息，所以這時(shí)候如果能提前還款還是可以考慮的。此外，如果個(gè)人投資收益率比較高，也可以選擇不提前還款。投資收益率比較高不光指的是金融投資，還包括對人力資本、個(gè)人教育方面的投資。特別是對于年輕人來說，在人力資本和教育方面的投資，未來能獲得很高的回報(bào)。這部分資金如果用于教育方面提升自己的素質(zhì)，可能也是一個(gè)很好的選擇?！薄。ㄖx云霏）