中新網(wǎng)北京8月11日電 (中新財(cái)經(jīng)記者 左宇坤)自2022年7月28日,“保交樓、穩(wěn)民生”這一表態(tài)首次出現(xiàn)在中央政治局會(huì)議中,便成為了房地產(chǎn)市場(chǎng)政策推進(jìn)的一個(gè)重要方向。
隨著“保交樓”提出滿一周年,住建部日前披露了各地的“保交樓”工作進(jìn)展。目前,保交樓專項(xiàng)借款項(xiàng)目總體復(fù)工率接近100%,累計(jì)已完成住房交付超過165萬套,首批專項(xiàng)借款項(xiàng)目住房交付率超過60%。
累計(jì)完成住房交付超過165萬套
住建部表示,通過保交樓工作的順利推進(jìn),帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快,有效防范商品住房逾期交付風(fēng)險(xiǎn),提振購房者信心,穩(wěn)定了市場(chǎng)預(yù)期。
根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),2023年1月份至6月份,全國房屋竣工面積同比增長19.0%,增幅較一季度擴(kuò)大4.3個(gè)百分點(diǎn)。竣工面積明顯增長得益于保交樓工作順利推進(jìn),帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工進(jìn)度加快。
在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來,保交樓成績的發(fā)布,充分說明一年來保交樓工作有成效、有成果、有突破,也為后續(xù)保交樓工作和市場(chǎng)信心提振發(fā)揮了積極的作用。
“保交樓的工作開展,也為我們后續(xù)關(guān)注房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、確保購房者權(quán)益保障等提供了更好的思路,其中最核心的還是關(guān)于資金的問題。保交樓專項(xiàng)借款的投放等工作,為后續(xù)相關(guān)問題的解決提供了更好的金融支持?!眹?yán)躍進(jìn)說。
保交樓離不開資金的打底。中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在近期國新辦舉行的新聞發(fā)布會(huì)上表示,為加大金融支持保交樓,央行配合推出兩批共3500億元保交樓專項(xiàng)借款。設(shè)立2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃,引導(dǎo)商業(yè)銀行積極提供配套融資,有力推動(dòng)各地項(xiàng)目復(fù)工建設(shè)。
多部委也在繼續(xù)強(qiáng)調(diào)做好保交樓工作。近期,中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局聯(lián)合發(fā)布通知,將“金融16條”中兩項(xiàng)有適用期限的政策統(tǒng)一延長至2024年12月底,引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)對(duì)房企存量融資展期,加大保交樓金融支持。同時(shí)結(jié)合保交樓工作需要,將2000億元保交樓貸款支持計(jì)劃期限延長至2024年5月底。
“當(dāng)前,房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期,房企資金壓力不減,延長保交樓貸款支持計(jì)劃實(shí)施期限,有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期,緩解企業(yè)流動(dòng)性壓力?!敝兄秆芯吭菏袌?chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為,未來保交樓依然是政策重要發(fā)力點(diǎn),配套資金有望加快落地和跟進(jìn)。
值得注意的是,在交付過程中,“交房即交證”的新模式在多個(gè)城市逐步推開,并進(jìn)入常態(tài)化。2022年以來,河北、河南、湖南、山西、四川、廣東、山東等多省均出臺(tái)“交房即交證”相關(guān)文件。
“對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)來說,‘交房即交證’的意義不只是降低了房產(chǎn)糾紛。”北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師認(rèn)為,辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)開發(fā)的最后一個(gè)環(huán)節(jié),如果能夠?qū)崿F(xiàn)“交房即交證”就意味著違規(guī)建設(shè)、開發(fā)手續(xù)不全、拖欠土地出讓金稅費(fèi)或者房產(chǎn)被抵押等常見問題能夠在交房前即得到有效解決,能夠更好地推動(dòng)樓市健康、穩(wěn)定發(fā)展。
從“比拼規(guī)?!钡健氨绕唇桓读Α?/strong>
在保交樓成為地產(chǎn)行業(yè)關(guān)鍵詞的大背景下,房地產(chǎn)企業(yè)作為保交樓的責(zé)任主體,是保交樓的重要一環(huán)。房企們也正從此前一味追求規(guī)模,跨入到比拼交付力的時(shí)代。
“交付力作為銷售階段產(chǎn)品力的有力答卷,更是房企綜合實(shí)力與競爭力的印證,交付力正成為房企新一輪比拼的關(guān)鍵?!笨硕鹧芯恐行谋硎?,體系化的交付流程、質(zhì)控流程、服務(wù)明細(xì)等,均是房企推進(jìn)保交付、進(jìn)而“保品質(zhì)交付”的護(hù)城河。
“在這場(chǎng)大考中,交付數(shù)據(jù)展現(xiàn)的是硬核實(shí)力,背后系統(tǒng)完善的質(zhì)控體系則成為隱形的軟實(shí)力?!笨硕鹧芯恐行恼J(rèn)為。
萬科董事會(huì)主席郁亮曾表示:“請(qǐng)客戶放心,萬科不僅是保證交付,還要保證質(zhì)量?!北坦饒@集團(tuán)總裁莫斌也表示:“保交樓是當(dāng)前穩(wěn)行業(yè)、穩(wěn)民生的重要一環(huán),交付力是房企核心能力之一?!碧┖碳瘓F(tuán)董事長黃其森則稱:“我們沒有本錢吃老本了。如果保交樓不解決,我們連生存的權(quán)利都沒有了?!?/p>
除了掌門人發(fā)話,主動(dòng)披露保交樓成績單也已成為各大房企2023年以來的既定動(dòng)作。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),“保交樓一周年”這個(gè)節(jié)點(diǎn)上,已有20余家房企公布了保交樓成績單,包括碧桂園、融創(chuàng)、綠城、金科、龍湖、旭輝、中梁、美的置業(yè)、龍光集團(tuán)、佳兆業(yè)、正榮地產(chǎn)等。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),2023上半年,有4家企業(yè)交付套數(shù)超十萬套,12家企業(yè)交付套數(shù)超五萬套。在行業(yè)各方信心受挫的時(shí)期,交付力作為一個(gè)展示企業(yè)未來承諾的兌現(xiàn)能力和持續(xù)經(jīng)營能力的重要窗口,其重要性凸顯出來。
陳文靜建議,在保交樓工作推進(jìn)過程中,優(yōu)先選擇能夠?qū)崿F(xiàn)資金平衡或監(jiān)管資金相對(duì)較多的項(xiàng)目。對(duì)于同區(qū)域內(nèi)有多個(gè)停工項(xiàng)目的,政府也可進(jìn)行區(qū)域內(nèi)部協(xié)調(diào),評(píng)估各項(xiàng)目完成交付所需的資金,將購房者集中騰挪置換至某一項(xiàng)目,并集中資金投入保障該項(xiàng)目交付。另外,保交樓也可以與租賃住房政策結(jié)合。
“隨著下半年房地產(chǎn)政策持續(xù)發(fā)力,保交樓工作開展將有更好的環(huán)境?!眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為,各地可充分利用好調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策的好時(shí)機(jī),主動(dòng)作為,積極在樓盤交付、房企債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)處置、樓盤質(zhì)量管控等方面做好工作。
住建部表示,雖然保交樓工作取得階段性成效,但后續(xù)的保交樓任務(wù)仍然繁重,需進(jìn)一步加大政策支持力度,特別是要確保落實(shí)好金融支持房地產(chǎn)16條措施和保交樓貸款支持計(jì)劃,緩解資金鏈緊張問題。(完)
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