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"有二手房跌了200萬",杭州樓市怎么樣了?

2023-10-27 15:22:16  來源:每日經(jīng)濟新聞

  每經(jīng)記者 包晶晶 每經(jīng)編輯 段煉 魏文藝

  新政之后,杭州二手房市場又熱了。

  10月16號,杭州市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》,將限購范圍調(diào)整為上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū),非限購區(qū)域內(nèi)取消法拍房限購;10月25日,杭州又對住房公積金政策進行了調(diào)整,主要對首套房和二套房限制條件、降低首付比例、二手房貸款年限等方面做了優(yōu)化。

  “新政第一天(10月16日),杭州二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)198套;第二天早上9點半,網(wǎng)簽184套?!焙贾菸覑畚壹腋呒壙蛻艚?jīng)理張笑然在朋友圈記錄了新政后杭州二手房市場的成交情況,

  據(jù)中指研究院華東區(qū)域統(tǒng)計,10月16日新政出臺當(dāng)周(10日16-22日),杭州二手房成交1474套,環(huán)比增長25.7%。

  《每日經(jīng)濟新聞》記者從杭州二手房數(shù)據(jù)平臺小程序看到,10月16日新政之前,杭州二手房每天成交(非網(wǎng)簽)尚不足180套,新政后日成交量開始接近200套,此后逐日上行,在10月22日當(dāng)天達到了356套,并且穩(wěn)定在每天300套以上。

  “全杭州二手房都在跌”

  沉寂了很久的杭州未來科技城板塊,二手房市場也有了起色。

  “新政之后,我成交了一套陽光城未來悅中高樓層的一套兩房戶型,430萬元含一個車位。而新政前,成交的同房型只有407萬元?!?/p>

  杭州當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介劉彥告訴每經(jīng)記者,陽光城未來悅是杭州“未來科技三兄弟”之一的次新樓盤,該區(qū)域的二手房源從2021年高峰時期的600多萬元一路下跌,現(xiàn)在差不多跌了200萬元了?!叭贾荻址慷荚诘F(xiàn)在已經(jīng)算好了?!?/p>

  據(jù)中指研究院華東區(qū)域統(tǒng)計,10月16日新政出臺當(dāng)周(10日16-22日),杭州二手房成交1474套,環(huán)比增長25.7%?!半S著新政落實,供需雙方博弈加劇?!?/p>

  諸葛找房數(shù)據(jù)也顯示,第43周(10月16日-22日),杭州二手住宅成交1238套,環(huán)比上升8.6%,同比上升20.19%。二手房周成交量超過9月份的周成交水平。

  “新政之前,一個小區(qū)可能兩三個月賣一套房子,冷門的小區(qū)可能半年才賣一套。”劉彥以陽光城未來悅為例向每經(jīng)記者介紹,該小區(qū)9月份賣出5套,10月份截至目前也賣出了三四套。

  不過,在杭州各個小區(qū)動輒百余套在售房源的情況下,雙方的博弈只能圍繞價格展開了。

  每經(jīng)記者查閱手邊買房小程序平臺發(fā)現(xiàn),近半個月,杭州上調(diào)價格的房源僅有1386套,但降價房源多達14671套,降價房源占到杭州二手房掛牌量(近14萬套)的十分之一還多。

  中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生接受每經(jīng)記者電話采訪時表示,“現(xiàn)在杭州二手房市場的主力客群還是剛需為主,大家對價格還是比較敏感,二手房庫存又這么大,所以整個市場還是延續(xù)以價換量。包括新政之后,一些反正著急出手的房源,其實還是下調(diào)價格后成交的。”

  從全年數(shù)據(jù)來看,高院生認為,本輪杭州二手房市場反彈不能認定為行情的復(fù)蘇。

  “3月份是杭州二手房全年賣得最好的月份,單月成交1萬多套,日均超過400套,但目前的日均成交量也就在300套不到,當(dāng)然比政策出來之前要好很多。但這一波的成交,其實不是政策直接帶來的效果,而是前期有一批房東和買家已經(jīng)談妥,等政策落地之后簽約的,可以省一些費用,比如減少首付比例、貸款利率、稅費等?!?/p>

  新政過后,杭州的二手房成交節(jié)奏也開始加快。劉彥介紹說,“從咨詢到帶看,再到付定金成交,也就一兩天時間?!?/p>

  此外,杭州調(diào)整首付比例之后,剛需上車也更容易了。以總價400萬元的房子為例,首付80多萬元就可以上車。

  庫存壓力很大

  “10月16日杭州出臺樓市新政,對購房者釋放利好,上周新房、二手房成交雙雙回升,預(yù)計接下來成交端有望獲得明顯提振?!敝T葛找房分析認為。

  “目前,全市二手住宅掛牌量接近14萬套,而今年以來杭州二手住宅的成交量可能在5萬套,所以二手房的庫存壓力還是挺大的?!备咴荷f。

  據(jù)中指研究院統(tǒng)計,今年下半年以來,杭州市場熱度有所回落。特別是9月份,新房住宅成交面積80.63平方米,成交規(guī)模雖環(huán)比增長,但仍低于上半年各月成交水平。二手房市場同樣表現(xiàn)不佳,9月杭州二手住宅成交4130套,環(huán)比下降12.1%。

  “這種庫存規(guī)模對新房市場肯定是有影響的,尤其是對于外圍區(qū)域的新房,因為其可替代性會比較強。”高院生分析指出,“本輪新政對于改善性需求的刺激力度更大,短期內(nèi)將有效提升市場成交量,特別是熱門板塊將繼續(xù)升溫?!?/p>

  據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù),第43周(10月16日-22日),杭州新房成交897套,環(huán)比上升26.16%,同比下降53.23%,但周成交量仍較9月份的周成交量水平有較大差距。

  “不過,二手房成交對政策的反應(yīng)有一個滯后性,可能11月份的數(shù)據(jù)會體現(xiàn)得更明顯。年末杭州二手房成交翹尾的可能性不大,但是二手房的成交量肯定比前幾個月好。今年自3月份之后,杭州二手房成交量一直回落到7月份,8月份開始止跌,7月到9月的成交套數(shù)都在4000套左右。年底如果能達到月成交量6000套的水平,可以認為達到了政策預(yù)期。但突破3月份的1萬多套成交量,可能性還是比較小?!备咴荷a充道。

  (應(yīng)受訪者要求,文中張笑然、劉彥為化名)

  記者|包晶晶

編輯:蘇穎
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