購房人去世前簽訂的房屋買賣合同 繼承人可否繼續(xù)履行？

　　購房人去世前簽訂的房屋買賣合同 繼承人可否繼續(xù)履行？

　　案情回顧

　　2022年7月15日，國某在張家口市某房開公司購買房屋一套，付首付款79295元，但其于同年8月8日意外去世，死亡前未立遺囑，其合法繼承人兒子多次找到房企，要求繼承其母親的合同權(quán)利繼續(xù)履行，但該公司均不予配合。2022年年底兒子田某到法院立案庭起訴，要求繼承其母親在房開企業(yè)交納的首付款，并以其名義繼續(xù)履行房屋買賣合同。

　　法官對本案的法律關系進行分析，并通過訴前調(diào)解程序充分了解案情，因房屋買賣合同的首付款不屬于“遺產(chǎn)范圍”，且合同相對方為房開公司，原告要求繼承的是合同的權(quán)利和義務，其他繼承人不愿意交納剩余房款繼承履行合同，法院建議當事人以房屋買賣合同關系起訴，參照法定繼承的規(guī)定，便于妥善徹底化解糾紛。經(jīng)過法院調(diào)解，房企將與被繼承人國某辦理的購房手續(xù)變更至原告名下，由原告繼續(xù)履行合同。法官說法

　　本案爭議的焦點是購房人簽約后不幸去世，生前簽訂的合同該如何處理的問題。第一，根據(jù)《民法典》第一千一百二十二條之規(guī)定，遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，應明確房屋買賣合同中的首付款不是被繼承人死亡時遺留的財產(chǎn)，所以不屬于遺產(chǎn)，不能繼承；第二，根據(jù)《民法典》第五百零二條之規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。國某與房企購買房屋是雙方真實意思的表示，是合法有效的，對于雙方均有約束力，該合同并不會因為國某的去世而歸于無效或者被撤銷，但因被繼承人死亡導致合同無法繼續(xù)履行，合同解除后涉及到的財產(chǎn)權(quán)利屬于遺產(chǎn)，本案中如果繼承人都不愿意繼續(xù)履行合同，也沒有履行能力和給付能力，那么這時候的合同應當解除，對于合同解除后的財產(chǎn)權(quán)利由買受人的繼承人參照遺產(chǎn)繼承進行分配；第三，合同一方當事人在合同沒有履行完畢前死亡，如果合同涉及中附人身屬性的權(quán)利義務，繼承人無法代其履行，如果不涉及人身屬性的權(quán)利義務，繼承人可代為履行，承受合同的權(quán)利義務。（河山新聞記者王浩 通訊員 黃艷婷 王迎霞）